売却ご相談
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滋賀の売却物件大募集
買取ります！
只今、「大津市・草津市の不動産売却物件」大募集中！
勿論、査定・ご相談は無料です。
不動産のご売却のことなら、地域に密着した当店にお気軽にご相談ください！
Flow 売却の流れ
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Flow of the real estate sale.
価格査定
売却予定の不動産の価格を査定
01
価格査定は、物件の調査を行い、過去の成約事例と照らし合わせて行います。
査定の方法には、一般的に「机上査定」といわれるものと、「訪問査定」といわれるものがあります。-
机上査定
物件の訪問は行わず、周辺の類似物件の売出事例や成約事例、市況を加味した上で、おおよその査定金額を算出します。
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訪問査定
物件を訪問し、建物の状態（間取り、リフォームの必要性など）や、道路と敷地の位置関係、境界の有無（戸建・土地の場合）など、細かく確認することで精度の高い査定価格を算出します。
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Flow of the real estate sale.
売出価格の決定
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案
02
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。
イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。 -
Flow of the real estate sale.
媒介契約の締結
売却をお任せいただく際に「媒介契約」を締結
03
売却をお任せいただく際に、イオンハウジングと「媒介契約」を締結します。
媒介契約には次の3種類があります。-
専属専任媒介契約
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専任媒介契約
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一般媒介契約
それぞれのメリット・デメリットに関する営業担当からのアドバイスを参考にお選びください。
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Flow of the real estate sale.
販売活動の開始
ご売却実現に向けて積極的な販促活動を開始
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来店の多いイオンモールでの告知や便利な機能を備えたホームページ、各種ポータル（SUUMO、HOME'S等）など、ご売却実現に向けて積極的な販促活動を行います。
【具体的な販売活動】
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指定流通機構に登録
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不動産ポータルサイトに登録
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店頭に販売図面を掲載
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その他
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Flow of the real estate sale.
業務経過報告
インターネットの閲覧や案内件数等、
媒介業務の経過報告05
媒介契約の種類にもよりますが、インターネットの閲覧や案内件数等、媒介業務の経過報告をいたします。
一定期間、お問い合わせや案内があまり多くない場合は、販売価格を見直す必要があります。【媒介報告の義務】
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専属専任媒介：1週間に1回以上
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専任媒介：2週間に1回以上
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一般媒介：なし
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Flow of the real estate sale.
購入希望者との交渉
購入希望者が提示した条件を確認して、
具体的な交渉に入るかを決めます06
購入希望者から購入の意思表示である「買付証明書」（購入申込書など別の名称の場合もあります）という書面が売主さまに提示されます。
書面には、購入希望価格、代金の支払い条件、引渡し希望日など、購入希望者の要望や条件が記載されています。
売主さまは、購入希望者が提示した条件を確認して、具体的な交渉に入るかを決めます。
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Flow of the real estate sale.
重要事項説明
物件や契約条件などにかかわる
重要事項の説明07
売買契約が締結されるまでの間に、買主さまに対して物件や契約条件などにかかわる重要事項の説明をいたします。
買主さまへ物件の状況を説明することで、契約後のトラブル防止が図られています。 -
Flow of the real estate sale.
不動産売買契約締結
不動産売買契約の締結
08
重要事項説明後に、不動産売買契約の締結を行います。
契約内容の確認後に手付金の授受が行われます。 -
Flow of the real estate sale.
残債務の繰上償還申出
借入れ金融機関に繰上償還の申込
09
売却物件について購入時に金融機関から借入をしている場合、借入れ金融機関に繰上償還の申込を行います。
この日までに残代金決済日を買主さまと調整し決定していきます。
繰上償還には金融機関によって一定の期間が必要です。
（例）申込から10営業日前等 -
Flow of the real estate sale.
お引越し
引渡し前にお引越し
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引渡し前にお引越しです。
公共施設へ連絡しライフライン停止の手続きを行います。 -
Flow of the real estate sale.
残代金決済
残代金の受領と同時に所有権移転登記を行う
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残代金の受領と同時に所有権移転登記を行い、物件の引渡しをします。
司法書士に所有権移転登記申請を依頼します。この時に、仲介手数料や司法書士へ登記にかかる費用など、諸費用をお支払いいただきます。
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Flow of the real estate sale.
繰上償還と抵当権抹消
借入れ金融機関にて抵当権の抹消書類を受取り
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残代金が入金されたら、残債務の繰上償還をするため借入れ金融機関に残債務を振込みます。
着金の確認が取れ次第、借入れ金融機関にて抵当権の抹消書類を受取り、司法書士へ登記申請手続きの依頼を行い、完了となります。